
	фото: «Украинская Строительная Ассоциация»
	Карта зон Киева, разработанная «Украинской Строительной Ассоциацией»

Зона 1 (красная). Ограничена: ул.Десятинная, ул. Трехсвятительская, Парковая дорога, ст.м. "Арсенальная", переулок Гордиенко, Спортивная площадь, ул.Саксаганского, ул. Коминтерна, ул. Гоголевская, переулок Бехтеревский, ул. Кудрявская.

Зона 2 (зеленая). Ограничена: ул. Набережно-Крещатицкая, Набережное шоссе, Надднепрянское шоссе, Тимирязевское шоссе, ул.Ольшанская, бульвар Дружбы народов, ул. Боженко, ул. Жилянская, ул. Черновола, ул .Глубочицкая, ул. Нижний Вал.

Зона 3 (синяя). Ограничена: 1) ул. Васильковская, ул. Амурская, Краснозвездный проспект, Чоколовский бульвар, ул. Индустриальная, ул. А. Довженко, ул. Е.Телиги, ул.Новоконстантиновская, ул.Набережно- Луговая, ул. М. Лыбидская, Ул.Николая Гринченко, Московская Площадь.

2) Московский проспект, Оболонский проспект, ул. Маршала Малиновского, ул. Зои Гайдай, ул. Героев Днепра, ул. Северная, ул. Приречная, Оболонская набережная.

3) Ул. Плеханова, ул. Березняковская, Днепровская набережная, Русановская набережная, ул. Никольско-Слободская, ул. Панельная.

Критерии классификации жилой недвижимости, разработанные «Украинской Строительной Ассоциацией»

	– Параметр не является определяющим класс жилья
	– Рекомендательный параметр
	– Обязательный параметр

Группа факто-
ров

№

Опреде-
ляющий фактор

Значение

Класс жилья

«Социа-
льное»

«Эконом-
класс»

«Бизнес-
класс»

«Пре-
миум-
класс»

«Класс
де- люкс»

Место-
распо-
ложе-
ние

Принадле-
жность к зоне проживания

Первая

Вторая

Третья

Четвертая

Любая

Пешеходная доступность к ближайшей станции метро

До 10 минут

От 10 до 20 минут

Более 20 минут

Наличие транспортных развязок

Маршрутное такси

Метро

Трамвай/ троллейбус/ автобус

Близость к городским зонам отдыха

Не имеет значения

Да

Нет

Удаленность от промышле-
нных зон и объектов

Более 5 км

От 1 до 5 км

До 1 км

Плотность застройки

До 8000 м² на 1 га

8000 – 10 000 м² на 1 га

10 000 – 15 000 м² на 1 га

15 000 – 20 000 м² на 1 га

Выше 20 000 м² на 1 га

Не имеет значения

Наличие инфра-
структуры в микрорайоне

Супермаркет

Детсад

Медучреж-
дения

Ресторан, кафе

Школа

Развлечения

Социальный статус соседей по дому

Очень важен

Скорее важен

Скорее неважен

Вообще неважен

Строи-
тель-
ные и тех-
ничес-
кие хара-
ктерис-
тики здания и его конст-
рукти-
вных элемен-
тов

Архитектур-
ное решение здания

Индиви-
дуальный проект

Серийный проект

Эксклюзивное решение

Технология строительства

Монолитно- каркасная

Кирпичная кладка

Сборная (панельное)

Литая (керамзи-
тобетон)

Материал, из которого возведен дом

Кирпич керамический

Кирпич силикатный

Бетон

Любой материал

Период постройки здания

Сталинки

Украинский кирпич (после 92 г)

Здание любого периода постройки после реконструкции

Украинская панель

Улучшенный кирпич

Улучшенная типовая панель

Старый кирпич

Типовая панель

Современное жилье советского периода

Любого периода постройки

Количество квартир на этаже

1-2

До 4

До 8

Более 8 квартир

Любое количество квартир

Количество квартир в доме

1-30 квартир

31-100 квартир

Более 100 квартир

Любое количество квартир

Количество этажей в здании

Любое количество этажей

До 7 этажей

8-12 этажей

13-18 этажей

19 и больше этажей

Минималь-
ная общая площадь на одного жильца

До 20 м²

Соответ-
ственно нормам

От 21 до 40 м²

Более 40 м²

Любое количество м²

Доля жилых помещений в общей площади квартиры

До 60%

От 61% до 70%

Более 70%

Любое

Высота потолков

3 м и выше

От 2,71 м до 3 м

От 2,51 м до 2,7 м

До 2,5 м

Ваш вариант

Уровень инсоляции жилых помещений

2,5 ч

Соответ-
ственно нормам

От 2,5 ч до 4 ч

Более 4 ч

Обеспечение балконами и лоджиями

Лоджия

Балкон

Терасса

Зимний сад

Разводка связи общедомовая

Ввод в здание оптоволо-
конного канала

Оптоволо-
конная разводка по дому (до квартир)

Медная разводка по дому до квартир (5 категории + коаксиальный кабель)

Медная разводка по дому до квартир (3 категории)

Разводка связи по квартирам

Оптоволо-
конная разводка по квартире

Беспровод-
ная связь по квартире

Медная разводка 6 категории + коаксиальный кабель

Медная разводка 5 категории + коаксиальный кабель

Медная разводка 3 категории + коаксиальный кабель

Кондицио-
нирование

Климат- контроль

Возможность установки сплит-системы

Центральное кондицио-
нирование

Кондициони-
рование не нужно

Очистка воды

Механическая очистка воды на входе в дом

Биохими-
ческая очистка воды на входе в квартиру

Полный цикл очистки воды на молекулярном уровне

Грубая очистка воды на входе в квартиру

Отопление

Водяное

Комбиниро-
ванное

Воздушное

Бойлерная

Да

Нет

Категория лифта

Бизнес- уровень

Элит-уровень

Отделка фасадов

Вентили-
руемая фасадная система – Керамическая плитка

Вентили-
руемая фасадная система – Натуральный камень

Вентили-
руемая фасадная система – Искусствен-
ный гранит

Невентили-
руемая фасадная система – Акриловая краска

Невентили-
руемая фасадная система – Минеральное волокно

Не имеет значения

Отделка подъездов и общественных зон

Отделка под покраску

Фрески

Натуральный камень

Керамическая плитка

Искусствен-
ный камень

Не имеет значения

Мусоро-
провод

Механический

Соответ-
ственно нормам

Автомати-
ческий

Отсутствует (уборка осущ-ся персоналом)

Автопаркинг: подземный/ крытый

2 и более машиноместа

1,5 машиноместа

1 машиноместо

До 0,5 машиноместа

Подземный/ крытый паркинг не нужен

Ваш вариант

До 1 м/м

Обуст-
ройст-
во здания и придо-
мовой терри-
тории

Остановка лифта в подземном паркинге

Да

Нет

Сервис в паркинге

Охрана

Уборка

Автомойка

Шиномонтаж

Сервис в паркинге не нужен

Наземная гостевая стоянка

До 0,5 машиноместа на квартиру

1 машиноместо на квартиру

1,5 машиноместа на квартиру

2 и более машиноместа на квартиру

Придомовая территория

Благоустрое-
нная придомовая территория

Соответ-
ственно нормам

Охраняемая придомовая территория

Огражденная придомовая территория

Не имеет значения

Освещение придомовой территории

Стандартное

Декориро-
ванное

Покрытие пешеходных дорожек на придомовой территории

Асфальт

ФЭМ

Натуральный камень

Детская игровая площадка

Открытая благоустрое-
нная игровая площадка

Соответ-
ственно нормам

Крытая (детская игровая комната)

Не имеет значения

Спортивная площадка

Открытая спортивная площадка (в соответствии с нормами)

Спортивные площадки и корты в составе фитнесс- центра

Не имеет значения

Площадка для выгула собак

Да

Нет

Со-
циаль-
ная инфра-
струк-
тура здания

Фитнес-центр

До 500 м²

500-1000 м²

1000-1500 м²

Нет

Бассейн в фитнес-центре

Обычный

Спортивный

Нет

Ресторан

Да

Нет

Кафе- кондитерская

Да

Нет

Магазин/ минимаркет

Да

Нет

Магазин/ минимаркет круглосуточно

Да

Нет

Холодильник для мехов

Да

Нет

Помещение для мытья собак

Да

Нет

Детский клуб

Да

Нет

Отделение банка

Да

Нет

Медицинский центр

Да

Нет

Приемный пункт прачечной/ химчистки

Да